2022.06.29
住宅ローン

福岡県で建売住宅(新築一戸建て)購入に必要な諸費用は?特徴や内訳も解説

建売住宅購入に必要な諸費用とは

目次

 

「頭金なしで購入できます」「自己資金は不要です」「フルローンで購入可能」

 

福岡県で建売住宅(新築一戸建て)を購入しようと色々と調べると、このような広告や看板を見たことないでしょうか?
結婚や出産などで出費が重なるタイミングで、福岡県にある建売住宅(新築一戸建て)を探している方にとって、こういう文言はとても魅力的に見えるかもしれません。

 

今回は福岡県で建売住宅(新築一戸建て)を購入したい方向けに、建売住宅(新築一戸建て)購入時に必要な諸費用や内訳について解説します。

 

「現金一切不要」「フルローンOK」は別物

 

結論から申し上げると、建売住宅(新築一戸建て)購入を促す広告に書かれている「現金一切不要」「フルローンOK」などは、全く別物なのです。

 

不動産販売担当者に「建売住宅(新築一戸建て)の頭金(契約手付金)の最低金額はいくらで設定していますか?」と聞いてみたところ、「200万円程度」という回答が多く寄せられました。
低金利かつローン審査が緩和された現在は100万円程度が基準で、稀に500万円程度を設定している不動産会社もあるようです。

 

中には頭金を現金で支払った方でも結果的にフルローンを使って建売住宅(新築一戸建て)を購入して、現金は手元に残す(返却)という方もいらっしゃいました。
フルローンを使っても契約時に現金で頭金を支払ってもらうよう、お願いしている不動産会社は多いのです。

 

こうした場合もあるので、決して「現金一切不要=フルローンが使える」ということではありません。

建売住宅購入に必要な諸費用とは

建売住宅(新築一戸建て)購入の諸費用

 

ここでは建売住宅(新築一戸建て)購入時の諸費用を解説します。

諸費用の内容や金額は住宅を建てるハウスメーカーや工務店によって異なる

諸費用の内容や金額はハウスメーカーや工務店によって異なる場合があります。

詳しい内容や金額は事前に依頼を検討しているハウスメーカーや工務店へ確認することをお勧めします。
諸費用の総額は状況によって異なりますが、建売住宅(新築一戸建て)や中古住宅は約6%~8%・注文住宅は土地+建物代の約10%~12%・新築マンションは物件価格の約3%~5%が相場です。

諸費用の内訳

ここでは諸費用の内訳を解説します。

印紙税

印紙税とは住宅購入の契約書に貼る印紙代です。

 

契約書で決められた金額分の印紙を購入して、印紙を貼ったところには印鑑で割り印も押印します。
割り印を押印することで納税として認められます。
建売住宅(新築一戸建て)を含む住宅購入では、土地と建物の「売買契約書」や住宅ローン借入時の「住宅ローン契約書」、注文住宅建築時の「建設工事請負契約書」などには全て印紙税が発生します。

仲介手数料

仲介手数料とは、建売住宅(新築一戸建て)購入契約を交わす時に仲介する不動産会社へ支払う費用です。

 

仲介手数料の上限金額「物件価格×3%+6万円+消費税」と決められています。
3,000万円の物件では「3,000万円×3%+6万円」で96万円です。
これに消費税分9万6千円も加算されるので、合計105万6千円が上限です。

手付金

手付金とは購入しようとしている建売住宅(新築一戸建て)を他の人に購入されないために、予め支払うお金です。

 

手付金は現金で支払って購入代金の一部に充てることもできます。
手付金を支払うとお互いに契約をキャンセルする事象を避けられます。

 

ちなみに、手付金の金額は不動産会社や工務店によって異なります。
一般的には購入価格の約5%~10%です。

建売住宅購入には200〜300万円程度必要

建売住宅(新築一戸建て)購入には200万円~300万円程度

建売住宅(新築一戸建て)購入には200万円~300万円程度が必要です。

 

今から25年前~30年前に建売住宅(新築一戸建て)を購入した方の大半は、2割前後の頭金を用意していました。
その後住宅ローン金利が大幅に下がったこともあり、建売住宅(新築一戸建て)本体価格の100%フルローンだけではなく、諸費用やオプション品も融資可能としている金融機関もあるのです。

 

こうした状況を踏まえると、頭金の下限金額(100万円の場合が大半)と諸費用(収入印紙代や火災保険料などの100万円前後)の合計200万円程度です。
さらには、建売住宅(新築一戸建て)購入には必ず家具の新調や引越代が発生するので、加えて100万円程度は準備しておくとあんしんです。

まとめ

今回は、建売住宅(新築一戸建て)購入時に必要な諸費用や内訳について解説しました。

 

建売住宅(新築一戸建て)購入は本体価格だけではなく諸費用も必要です。
必要な金額を把握した上で後悔しない建売住宅(新築一戸建て)購入を果たしてみませんか?

 

リブワークは福岡県で多くの建売住宅(新築一戸建て)を扱っています。
諸費用などの費用面も相談に乗りますので、些細な事でもお気軽にご相談ください!

会員限定物件2,195件を閲覧できます!

会員になると、新着新築一戸建てを自動でマッチングし通知する「希望条件マッチング機能」や
会員限定物件をすぐに閲覧することができます!

今すぐ会員登録する