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神奈川県でマイホーム購入を検討している方へ、２０２５年度の住宅支援制度と税制についてまとめています。
物価高やライフスタイルの変化の中で、新築一戸建て購入のタイミング、住宅ローンの負担、老後まで見据えた住まいの選択など、悩みは尽きない状況といえます。
特に初めて住宅を購入する場合は、何もかもが手探りとなりがちです。
今でこそ必要な情報は得やすくなっていますが、その分、真偽の判断が求められるため、改めて補助金制度や税制優遇措置の最新情報をまとめています。
さらに、神奈川県の各市区町村独自の支援策を知る方法にも言及していますので、ぜひ、お役立てください。
住宅購入時に使える補助金
新築一戸建ての購入を検討する際は、まず、国が実施している補助金制度を知っておきましょう。
代表的な補助事業は、以下の２つです。
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子育てグリーン住宅支援事業
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戸建住宅ＺＥＨ化等支援事業
補助金事業は予算が決められており、申請数や需給決定の件数次第では、予定より大幅に前倒しされて受付が締め切られるケースもあります。
焦る必要はありませんが、予算の消化状況などについては、公式サイトなどで見ておくことをおすすめします。
子育てグリーン住宅支援事業
国土交通省が実施する子育てグリーン住宅支援事業は、省エネ性能を備えた住宅を購入する子育て世帯や若者夫婦世帯を対象に、最大１００万円が支給される制度です。
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子育て世帯
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若者夫婦世帯
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申請時点において、子を有する世帯。
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申請時点において夫婦であり、いずれかが若者である世帯。
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子とは、令和６年４月１日時点で１８歳未満（すなわち、平成１８（２００６）年４月２日以降出生）とする。
ただし、令和７年３月末までに建築着工する場合においては、令和５年４月１日時点で１８歳未満（すなわち、平成１７（２００５）年４月２日以降出生）の子とする。
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若者とは、令和６年４月１日時点で３９歳以下（すなわち、昭和５９（１９８４）年４月２日以降出生）とする。
ただし、令和７年３月末までに建築着工する場合においては、令和５年４月１日時点でいずれかが３９歳以下（すなわち、昭和５８（１９８３）年４月２日以降出生）とする。
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引用：子育てグリーン住宅支援事業【公式】
対象となる住宅は、以下の通りです。
この制度は所得制限がなく、補助対象が明確である点が特徴となっています。
そのほかにも条件はありますが、詳細は販売元でお確かめください。
戸建住宅ＺＥＨ化等支援事業
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）を推進するための補助金制度で、ＺＥＨ仕様の新築一戸建て住宅には、最大５５万円（蓄電システムを併用すれば最大１０５万円）の補助を受けられます。
２０２５年の新築住宅では、省エネ・創エネ設備が標準化されつつあり、ＺＥＨ住宅の普及は進んでいます。
光熱費の削減や災害時のレジリエンス向上といった観点から、長期的な視点でコストパフォーマンスの高い選択肢です。
さらに、２０３０年以降は全ての新築住宅に、ＺＥＨ水準の省エネ性能が求められるため、今の段階でＺＥＨの一戸建て住宅を選ぶ意義はあります。
補助金の相談の前に、神奈川県で販売中の一戸建て住宅をチェックしておきましょう。
税の優遇措置で費用負担を減らす
住宅購入に伴う費用負担は、補助金だけでなく税制の優遇措置も見逃せません。
一戸建て住宅の購入時や購入後に、それぞれ適用できる優遇措置を理解しておくと、資金計画における家計の負担を見る精度が上がります。
住宅購入時の税金
まず、住宅の購入時に、納付が必要となる税金をまとめてみました。
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印紙税
売買契約書に貼付する印紙にかかる税。１，０００万円超５，０００万円以下の物件であれば、軽減措置により１万円程度に。
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不動産取得税
購入価格に応じて課税されますが、新築住宅は一定の条件を満たせば減額措置があります。
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登録免許税
所有権移転登記や抵当権設定登記にかかる税で、軽減措置を活用すれば数万円単位で安くなります。
これらの優遇措置は、取得時の負担を一時的に大きく軽減できるため、事前にどの程度の費用になるか試算しておくと安心です。
住宅購入後の税金
新たな住宅での新生活がスタートしてからも、納付すべき税金があります。
近年の制度改正により、控除額や適用条件が変動しているため、購入前に最新の税制情報を確認しておきましょう。
優遇措置の注意点
住宅ローン減税については、多くの住宅購入者にとって欠かせない優遇措置といえます。
ただし、優遇措置を受けるには、定められた条件をクリアすることが求められます。
特に注意したいのは以下の条件です。
減税の対象は所得税で、年収や課税額によって控除額が変動します。
全額控除されると誤解している方も多いため、事前にシミュレーションを行っておくと安心です。
試算例：住宅ローン減税
【条件】
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世帯年収：600万円
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借入金額：3,000万円
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入居時期：2025年
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世帯構成：子育て・若者夫婦世帯
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住宅種別：省エネ基準適合住宅
【試算結果】
１３年間合計での控除額：おおよそ２３０万円※程度
※計算：住宅ローン控除シミュレーション（ダイヤモンド不動産）
住宅ローン減税のみで数百万円単位の支援が見込めます。
月々の住宅ローンの返済額が気になるなら、神奈川県の一戸建て住宅情報サイトで、支払い例がチェック可能です。
神奈川県独自の補助制度
国の制度に加えて、神奈川県や各市区町村でも独自の補助制度が用意されています。
人気の郊外エリアも、住宅性能や子育て支援を目的とした支援策が展開中です。
神奈川県ＺＥＨ導入費補助金
神奈川県では、「令和７年度神奈川県ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス導入費補助金」事業が実施中です。
ＺＥＨ仕様の住宅に対し、導入費用の一部を補助しますが、すでに申請額が予算の７０％（２０２５．５．１４時点）に達しており、かなり早い段階で受付終了となる可能性があります。
国のＺＥＨ補助金との併用も可能で、詳細は販売元もしくは神奈川県の公式ホームページからお問い合わせください。
市区町村の補助制度
神奈川県内の各自治体でも、住宅の取得だけでなく省エネ化に対する補助金制度が整備されており、一部を紹介します。
最新情報は自治体ごとの公式サイトやから確認できます。
制度は年度ごとに変更され、予算規模も小さいため、常に情報収集は必須です。
補助金制度を活用したいなら、新築一戸建て住宅は神奈川県の人気エリアからチェックしましょう。
補助金の注意点
補助金は魅力的な制度ですが、受け取るためには事前の準備と申請タイミングが重要です。
申請については購入者個人が行うことはありませんが、手続きに必要な資料をそろえることが、大きな役割となります。
さらに、以下のような点に注意してください。
申請手続きは住宅販売の事業者に任せてよいですが、制度の流れを理解しておくことが大切です。
ハウスメーカーには補助金に詳しい担当者がいますので、商談時に制度の説明やサポートなどについて、相談しておくことをおすすめします。
補助金活用でどれくらい得する？
仮に、ＺＥＨ水準あるいはＺＥＨとして認定された建売住宅を、子育て世帯が購入するケースを想定すると、以下のような金銭的なメリットが得られます。
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子育てグリーン住宅支援事業：４０万円
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ＺＥＨ補助金：５５万円
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神奈川県ＺＥＨ導入費補助金：5５万円
合計１５０万円の補助が受けられる可能性があります。
よくある誤解と相談ポイント
住宅補助金や減税制度については、以下のような誤解も多く見られるため、ここで改めて整理しておきます。
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補助金は現金でもらえる
→ ほとんどは施工費や購入費への充当形式
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申請すれば自動的に通る
→ 申請内容に不備があれば却下も
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制度はずっと続く
→ 毎年度、内容や条件、予算が見直される
補助金の申請手続きは、事前に補助事業に賛同して登録を済ませている事業者が、購入者に代わって行います。
補助が決定した場合は、購入者の口座に振り込まれるのではなく、事業者を経由して請求から差し引く方式がほとんどです。
わからない点は、文末に示している公式ホームページ、ハウスメーカーなどに問い合わせてください。
まとめ
補助金や税制の優遇措置の活用で、数十万円から数百万円の恩恵があります。
住宅仕様も段階的に省エネ基準が上がり、建築費用も上昇傾向の中で、補助金や優遇措置の価値はますます高まるものと考えます。
早い段階から、ハウスメーカーや住宅販売事業者にアプローチして、最新の情報を掴んでおくことが、重要になってきます。
本記事で紹介した補助事業はごく一部にすぎません。
神奈川県で一戸建て住宅を探したいときは、リブワークのｅ建売ｎｅｔにお任せください。
また、神奈川県で新築の一戸建て住宅の購入を検討している方は、リブワークにぜひご相談ください。
